楼市有多疯狂 有房没房成为人与人区别的标签

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。

此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。

有房与没房，到底有多大区别？

说的会不会太直接了，但是事实如此。不过你以为人们只是追求舒适度才促进了楼市的疯狂，那你就大错特错了。你要知道，广大的劳动人民还是能吃苦耐劳的！况且工薪***还没有达到想买就能买买买的能力。即便一家人为了买房，算准了收入与支出，算好了地段与房型，但是却没算到人性在楼市上的疯狂会如此促进房价狂飙，那些想买的没买的房子都在渐渐离我们远去！

该怎样来理解当今楼市的疯狂呢？

大家都知道牛顿说过这么一句话，我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度。据说牛顿因为买了当初大家都非常看好的南海公司***，但***终由于南海泡沫破灭，牛顿巨亏了2万英镑，为此发出这番感慨。当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年***十大房价涨幅***大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居***、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。

学者研究和预测楼市价格走势及泡沫何时破灭，总是基于一系列宏观指标和经验公式，但中国与其他***相比，楼市的游戏规则比较独特，有些方面不具有可比性。比如，户籍制度及人口流向的限制政策在大部分***都不存在；社会公共服务分配的不均衡等；因此，房价租金比或房价收入比可以衡量房价水平，但不能以此来预测房价何时见顶。

从2001年至2010年，***du业收入九年增加了10倍，其总额超过美国拉斯***du业的三倍以上，这与一个***或周边***的人均GDP水平有关吗？如果有，似乎影响也有限，比较中国大陆和美国的人均GDP水平，也相差甚远。这说明，一旦游戏规则切换到***博模式，参与者收入高低就不再对其投机行为有太大约束力。如中国***去年的交易额要占******交易额的三分之一，尽管中国***者的资本规模不算大；而且，中国资金实力偏小的散户交易尤为活跃，要占到A总交易额的85%左右，故人性的疯狂度确实很难预料。同样道理，用房价收入比或房价租金比来判断一个理性的市场的拐点或有效，去衡量一个非理性的市场则无意义。

房产***了中国经济，投机者不断加杠杆买入

楼市的参与者，大部分应该是消费者，即住房具有消费属性，存在使用价值。除此之外，还有***者与投机者，***与投机其实很难区分，但前者应该更注重租金回报率，后者则更注重谋求价差收益。

作为消费者，对住宅既有刚性需求，又有改善性需求，他们在乎的是以相对低的价格买入。在90年代初，中国出现以商品短缺为特征的高通胀时代，消费者通宵排队买家电，因为预期家电价格会继续上涨，后来的事实证明，家电是***不能抗通胀了。房地产市相比资本市场的参与者，又多了一个消费群体，在住宅价格上涨的预期下，这三大群体的购买动力就会比资本市场更大。反之，在价格预期下跌的时候，由于消费需求的始终存在，房地产市场的跌幅一般也要小于***。因此，一般而言，房地产市场的价格波动幅度要低于***。

这轮房价的上涨，***明显的特征的是结构性上涨，这反映了中国经济在不同区域间的分化，凡是公共服务相对完备，就业机会多的城市，房价涨幅就大，反之就小。这可以解释经济下行而局部性房价上涨的内在逻辑：随着经济下行，去产能将导致一大批中小城市的衰落，人口流向大城市，如过去十五年来，河南和安徽的人口在不断外迁，但郑州和合肥的人口却在不断增加，而作为人口净流入的省份浙江和江苏，人口也进一步向省会城市杭州和南京集聚。这就比较容易解释郑州、合肥、杭州、南京等二线城市近期房价大涨的原因。

楼市的***者或许是基于利率下行，***贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值；而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、***不敢严厉打压楼市等因素。因为现有的土地政策如果不改变，则部分城市的住宅用地将耗尽，房地产的库存也会接近于零。此外，房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与******紧密挂钩，可以说，房地产***了中国经济。投机者正是谙熟于此，才敢在楼市泡沫十分明显的情况下不断加杠杆买入。

当前，楼市成为各路资金流入的***、投机和消费热点，因此，人性就会在群体动力的作用***现出疯狂地贪婪和冒险，但究竟这轮楼市的价格上扬还能走多远，确实很难度量，因为从价格低估到价值实现，是容易度量的，但如果考虑的“逼空”下的非理性因素，后面的价格就很难估算了，因为越来越多的人会相信“房价不败”的神话，除非***有像当年关闭******交易市场那样的勇气。

不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已，因为中国早就成为自有住房拥有率***高的***之一。当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事是那么不靠谱；若干年后，当独***女们把四位老人送进了养老院，会面对那几套的空置房产发愁，房地产也成为钢铁、水泥、煤炭等过剩产业之后的又一大过剩行业。以后的历史书，一定会描述今天这场仍在上演的荒诞剧。

本文综合自南方网、中财网、东方财富网等媒体。